Под договором аренды подразумевается официальный гражданско-правовой документ. Он выполняет функцию подтверждающего документа. Так, по договору аренды участниками сделки становятся арендатор и арендодатель. Договор аренды определяет собой условия предоставления определенного имущества за установленную арендную плату во временное пользование и/или владение. Заключение официального договора аренды не гарантирует добросовестность и ответственность арендатора. Даже несмотря на проверку конкретного арендатора арендодателем, последний не может быть уверенным в намерениях первого. Общедоступные источники или документы, предоставленные арендатором, не подтверждают ответственность стороны в случае заключения договора аренды на длительный или короткий срок.

К сожалению, риски того, что арендатор не сможет в полной мере справиться с обязанностями по договору аренды, на сегодняшний день очень высоки. Несмотря на нарушение статей номер 309 и 310 в Гражданском Кодексе Российской Федерации, такие ситуации распространены и случаются по различным причинам. Следствием нарушения обязательств является возникновение задолженности по уплате арендной платы в соответствии с условиями, закрепленными в договоре. Задолженность постоянно возрастает, в то время как договор по сделке об аренде имущества остается в силе. На протяжении этого времени арендатор и арендодатель ведут переговоры по вопросам о взыскании задолженности. Однако опыт показывает, что такие переговоры, проводимые в устной форме, несмотря на обещания арендатора возместить долг, чаще всего не приводят к желаемому результату. Итог ситуации выглядит следующим образом: арендатор возвращает имущество арендодателю, после чего связь с ним теряется. Соответственно, владелец имущества так и остается с задолженностью.

Взыскание задолженности по договору аренды: требования, способы и рекомендации

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, несмотря на официальный договор аренды, то специалисты консалтинговой компании “Юрайт” адвокатов готовы помочь в возврате долга и его судебном взыскании. Мы рекомендуем следовать следующим советам специалистов перед взысканием долгов, согласно условиям, указанным в договоре:

• На этапе заключения договора необходимо определить и осветить нюансы, касающиеся внесения платежей за аренду. Этот пункт должен стать ключевым условием договора.
• Обязательно уточните штрафные санкции и порядок вынесения претензий при условии отказа или невозможности выполнения арендатором его обязательств.
• Если обязательства арендатора не исполнены, а возврат долга не был осуществлен, арендодателю необходимо сверить имеющиеся платежи и составить письменную претензию к арендатору. Только после этого можно приступить к ведению устных переговоров с обязательным документированием их итогов.

Перечисленные выше действия помогут при взысканиях задолженностей по договорам с арендой. В частности, они станут преимуществом истца в случаях обращения в суд, чтобы осуществить взыскание задолженности при невыполнении арендатором условий договора.

В случае отсутствия факта заключения соглашения по поводу реструктуризации, частичного погашения или прощения долга между сторонами, арендодатель вынужден уступить требованиям арендатора (при условии отсутствия противоречий по требованиям договора) или подать исковое заявление по взысканию в суд. Если договор предусматривает обязательное разрешение споров в претензионном порядке, то соблюдение его требований влечет исполнение обязательств в оговоренные сроки. После этого владелец имущества, переданного в аренду, может обратиться в суд с иском. Исковое заявление сопровождается договором, претензией и сопутствующими документами в соответствии с требованиями российского законодательства.

Чтобы обеспечить возврат долгов, арендодателю предстоит получение исполнительного листа и выбор способа возврата долгов в сумме, утвержденной условиями договора. Если вы хотите уточнить подробности разрешения подобных споров и убедиться в возможности законного возврата арендных платежей, обратитесь к услугам наших специалистов.