Любое сооружение, возведенное без согласования с уполномоченными органами, считается самовольной постройкой. Это может быть дом или пристройка к нему, нежилое помещение, например, гараж, склад или сарай. Во всех случаях необходима регистрация самовольной постройки, но для этого придется пройти длительную и непростую процедуру. Единственный шанс сэкономить время и нервы – обратиться к опытному юристу.

Что грозит собственнику самостроя?

Легализация самовольной постройки требуется, если земля под ней не оформлялась на собственника должным образом или участок не предусмотрен для такого использования. То же касается возведения строений без согласия местной администрации, учета градостроительных нормативов.

Без оформления самовольной постройки на легальных основаниях ее владелец:

• Обязан обеспечить снос по указанию госорганов;
• Должен уплатить внушительный штраф;
• Не может продать ни сам объект, ни строение, часть которого он является;
• Не имеет права подключать постройку к инженерным сетям;
• Не вправе обменять или подарить строение.

Для совершения любого из перечисленных действий необходимо признать право собственности на самовольную постройку. Это можно сделать двумя способами: в досудебном порядке или через суд. Вне зависимости от выбранного варианта, придется признать дом самовольной постройкой, собрать пакет документов, пройти все этапы согласования, соблюсти условия, которые позволяют признать право на самовольную постройку.

Процесс узаконивания строения

Для начала необходимо доказать свои права на участок под самостроем. Это можно сделать с помощью свидетельства о праве собственности на него, заключения договора аренды с владельцем, покупки земли с проведением межевания и получением выписки из ЕГРН. В некоторых случаях можно изменить виды использования участка или снять наложенные на него ограничения.

Защита самовольных построек предполагает сбор доказательств и выполнение условий, необходимых для легализации. Нужно подтвердить, что:

• Строительные работы были проведены, согласно актуальным нормативам;
• Постройка не несет угрозы жизни людей;
• Строение не является предметом спора;
• Сооружение не затрагивает и не нарушает чьих-либо интересов;
• У надзорных органов, контролирующих организаций нет претензий к данной постройке.

Чтобы узаконить самовольную постройку в арбитражном суде, нужно получить документацию о праве собственности на землю, скорректировать категорию участка, собрать согласия на легализацию во всех компетентных органах, подтверждение соответствия нормам и требования в БТИ. После этого можно просить суд признать самовольную постройку легальной.

Чем поможет юрист?

Опытный юрист проанализирует ситуацию и определит ее перспективы, поможет собрать документы для узаконивания самовольной постройки, примет меры для досудебного урегулирования вопросов или предоставит полное сопровождение на всех этапах разбирательства в суде.

Помощь адвоката необходима, если в суд уже подан иск о сносе самовольной постройки, истцом выступает местная администрация. В такой ситуации юристу предстоит доказать, что основания для уничтожения строения отсутствуют, представлять интересы клиента в арбитражном суде по сносу самовольной постройки. Признание постройки самовольной после ее регистрации – не менее сложный вопрос, решение которого также требует участия юриста.

Юридическое сопровождение процесса – оптимальный способ узаконить самострой, избежать его сноса и огромных штрафов.