О сложностях смены статуса недвижимости ходят легенды: говорят, что можно потратить на это сотни тысяч рублей, прождать месяцы — и в итоге ничего не добиться. На самом деле все зависит от конкретного случая: иногда перевести помещение из жилого в нежилое можно легко и быстро, а иногда действительно лучше подыскать готовую коммерческую площадь. Решить дилемму поможет опытный юрист по жилищным вопросам.

Выбор помещения — критерии

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно описан Жилищном кодексе РФ. В частности, в статье 22 перечислены требования к помещению, которое подходит для процедуры:

• расположение — на первом этаже;
• не является частью прохода в квартиры (например, как подъезд или тамбур);
• не используется для проживания (в нем никто не прописан);
• ничем не обременено (залог, арест).

Кроме того, запрещено переводить в нежилое помещение комнату в коммунальной квартире. Отдельная квартира должна быть в собственности инициатора перевода, а не муниципалитета. Наконец, даже при соблюдении всех перечисленных требований нельзя менять статус помещения с целью открыть там религиозную организацию.

Какие документы понадобятся

Подать документы на перевод помещения можно в любом многофункциональном центре. Перечень:

• заявление на перевод (образец можно найти в Интернете);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт и план помещения из БТИ;
• проект перепланировки помещения (если она требуется).

Последний пункт — самый сложный для выполнения, потому что проект перепланировки нужно заказывать в компании, которая имеет лицензию на данный вид деятельности и состоит в СРО проектировщиков. Потребуется получить заключения СЭС и Госпожнадзора о том, что помещение безопасно использовать. Наконец, если вы будете делать новый вход, менять размеры оконных проемов, строить крыльцо — вам потребуется согласие всех жильцов дома.

Смена статуса помещения: как увеличить шансы на успех

В большинстве случаев перевод помещения из жилого в нежилое — это действительно хлопотная затея с непредсказуемым результатом. Если вам нужна уверенность в успехе — обратитесь за помощью к юристу по жилищным вопросам. Он поможет:

• собрать документы;
• получить согласие жильцов;
• провести переговоры с администрацией района и другими инстанциями;
• подать заявку;
• оспорить отказ.