Договор ренты обычно заключают малообеспеченные пенсионеры, оказавшиеся без материальной поддержки родных и близких и нуждающиеся в постоянном уходе. Получение ренты позволяет им обеспечить необходимые жизненные потребности.

Сущность сделки ренты заключается в том, что нуждающийся в уходе собственник квартиры (получатель ренты) передает собственность на данную квартиру другому лицу – плательщику ренты, пожизненно получая взамен содержание в виде денежных средств, продуктов и т.п и ухода.

Основания для расторжения договора ренты

Как правило, основанием для расторжения ренты является невыполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору или их ненадлежащее выполнение.

Если рента не выплачивается на протяжении длительного периода или выплачивается не в полном объеме или с постоянными задержками, получатель ренты имеет право на расторжение договора ренты. Также договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон и в ряде иных случаев.

Как расторгнуть договор ренты?

Для расторжения договора ренты следует обращаться в суд по месту нахождения квартиры.

Для этого необходимо составить исковое заявление, направить его в суд и принять участие в заседаниях суда.

В ходе судебного процесса о расторжении ренты суду предъявляются документальные доказательства и свидетельские показания, подтверждающие факт невыполнения плательщиком ренты своих обязанностей по выплате ренты в пользу рентополучателя. В подтверждение могут быть представлены выписка из банка, ведомость платежей, расписки за прошлые периоды, чеки из магазинов и личная переписка.

Признание договора ренты недействительным

Помимо расторжения, договор ренты может быть признан недействительным.

Основаниями для этого могут быть:

• введение в заблуждение получателя ренты при подписании договора
• неспособность лица, передающего квартиру по договору ренты, понимать значение своих действий в момент подписания договора ренты
• иные основания признания сделок недействительными, установленные гражданским законодательством.

Как и расторжение договора ренты, признание его недействительным производится в судебном порядке. Истцами по таким искам могут выступать как получатель ренты, так и его родственники, в том числе наследники. Как правило, доказательствами в таких спорах выступают медицинские документы о психическом состоянии получателя ренты и свидетельские показания.