Как определить порядок пользования квартирой?
Определение порядка пользование долевой собственностью в приватизированной квартире
Когда квартирой владеет несколько человек, не считающих себя единой семьей, им бывает трудно прийти к общему знаменателю, если речь заходит о порядке пользования общей квартирой: кому в каком помещении проживать и в каком составе. Как правило, соседи по квартире на фоне неприязненных отношений начинают мешать друг другу пользоваться жилым помещением — выставлять вещи за порог, заменять дверные замки, сыпать угрозами, вселять в квартиру иных жильцов — доходит до таких крайностей, как порча имущества и рукоприкладство.
Собственники квартиры могут «отделаться малой кровью» в решении такого жилищного спора — мирно договориться между собой: определить порядок пользования квартирой, подписав соответствующее соглашение. Если найти компромисс не удается, выход из положения — подача иска мировому судье.
Соглашение о порядке пользования квартирой
Порядок пользования квартирой жильцы имеют право определить на совместных договорных условиях, детально проработать такое соглашение поможет юрист по жилищным спорам. Обращение к юристам поможет в дальнейшем уйти от негативных последствий, связанных с признанием соглашения недействительным, и, соответственно, установить стабильность и порядок в «общем доме».
Документы для подготовки юристом соглашения:
- Договоры, подтверждающие возникновение прав общей долевой собственности (как вариант, купля-продажа, приватизация, дарение и т.д.);
- Свидетельства о государственной регистрации права;
- Справка о регистрации (форма №9);
- Характеристика жилого помещения (форма №7);
- Кадастровый паспорт на квартиру;
- Паспорта участников соглашения.
Определение судом порядка пользования квартирой
Крайней мерой в решении спора о пользовании квартирой будет обращение в суд для принудительного установления правила общежития. На что в таком случае может претендовать истец?
- На установление границ пользования в квартире: конкретно, кому какая комната отходит, как осуществляется совместное пользование кухней, коридором и т.д.
- На выделение доли в натуре — только при технической возможности создания обособленного входа, отдельных подсобных помещений (кухонное помещение, прихожая, ванная и др.).
- При невозможности выделения доли и проживания в квартире — на получение ежемесячной денежной выплаты за пользование его долей от проживающих собственников.
Наша судебная практика по жилищным делам показывает, что при разрешении подобных дел суд тщательно исследует такие обстоятельства, как размер долей спорящих сторон, фактически сложившийся порядок проживания и нуждаемость каждого.
Определение порядка пользования жилым помещением — однокомнатной квартирой
Если предметом судебного разбирательства является однокомнатная квартира, то установить порядок невозможно. Нужно понимать психологическую составляющую — нельзя чужих друг другу людей принудить жить в одной комнате. В таких ситуациях суд может закрепить право пользования за нуждающимся собственником, правда, обязав последнего выплачивать остальным собственникам помесячную компенсацию за пользование их долями квартиры. Разумеется, при сохранении их права собственности.
