Любые изменения в конструкцию квартиры или ее инженерное оснащение должно быть узаконено и отражено в технической документации. но, что делать, если изменения были выполнены нелегально. В этой статье мы расскажем, как можно узаконить перепланировку и сколько может стоить такая процедура.
Перепланировка квартиры, согластно ст. 25 ЖК РФ — это строительные работы, которые затрагивают монтаж/демонтаж стен, межкомнатных перегородок, дверных и оконных проемов квартиры, с целью измененя конфигурации помещения для повышения комфорта проживания в нем.
По закону для проведения перепланировки необходимо разработать проект и согласовать его с контролирующими органами. Это занимает время, требует материальных вложений. В результате незаконная перепланировка – не такая уж и редкость. С другой стороны – это немалая проблема, так как на владельца такой недвижимости будет наложена административная ответственность, а в некоторых и уголовная. Что делать, если перепланировка уже сделана, но законных оснований для ее проведения не было? Постараться узаконить ее постфактум.
Внимание!!! До 2015 года существовала амнистия на узаконивание перепланировки. Она позволяла провести процедуру в упрощенном режиме. Сейчас вам придется проходить все этапы в соответствие с законом, и нельзя дать гарантию того, что работы будут узаконены даже через суд.
Некоторые виды работ невозможно узаконить в принципе. Вас все равно обяжут привести квартиру в исходное состояние. Если вы уже совершили ошибку и сделали незаконную перепланировку, воспользуйтесь помощью специалистов при ее легализации. Получите консультацию о возможностях легализовать изменения у специалистов компании «Геомер групп».
Перепланировка и переустройство: в чем разница?
Определение перепланировки и переустройства помещения дает ст. 25 ЖК РФ:
- Перепланировка – внесение изменений в конфигурацию помещения, строительные конструкции.
- Переустройство – установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, электрооборудования и т.п.
В обоих случаях изменения должны быть зафиксированы в технической документации на недвижимость. Конкретный перечень работ, входящих в переустройство и перепланировку жилья, был определен Постановлением Госстроя от 2003 года.
Любые работы, по перепланировке и переустройству помещения, связаны с изменениями в его первоначальном проекте. На их проведение нужно получить разрешение. Перепланировка без такого разрешения является самовольной. Это значит, что работы были выполнены незаконно и любые изменения необходимо устранить, вернув квартире ее первоначальный вид и характеристики.
Когда нельзя узаконить перепланировку
Есть ряд работ, узаконить которые не получится. Любые строительно-отделочные работы, способные сделать проживание в доме небезопасным, ухудшить эксплуатационные характеристики здания, закон запрещает.
Например, вам никогда не разрешат полностью или частично снести несущую перегородку. Если вы уже сделали такие работы, будьте готовы к тому, что на вас наложат штраф и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние.
Нельзя вмешиваться в конструкции вентканалов, выносить на балкон радиаторы центральной системы отопления и многое другое.
Какие работы не требуют согласования
Некоторые виды работ не требуется согласовывать. Достаточно после их выполнения пригласить специалиста БТИ, чтобы он внес изменения в техническую документацию. Выполнение такого ремонта без предварительного получения разрешения не будет являться незаконной перепланировкой, при условии, что вы своевременно зафиксировали ее. К таким видам работ относятся:
- Типовые работы по остеклению балконов и лоджий.
- Заделка проемов в ненесущих стенах.
- Выполнение проемов в ненесущих стенах.
- Полный или частичный демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок.
- Установка новых перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия.
Напомним, что все эти работы не требуют согласования только в том случае, если они не изменяют нагрузку на конструктивные элементы здания. Например, сложный проект остекления балкона потребует согласования, а работы на несущих стенах невозможны вообще. Легкую перегородку из гипосокартона можно поставить без получения разрешения, но если вы решили возвести полноценную стену – сначала нужно разрабатывать проект.
Как узаконить перепланировку квартиры?
Каждый случай с перепланировкой – индивидуален. Мы рекомендуем вам получать разрешение на выполнение работ. В случае, если перепланировка уже сделана, мы поможем узаконить ее в соответствиями с нормами российского законодательства.
Легализовать уже выполненную перепланировку чаще всего, можно только через суд. В некоторых случаях, если вмешательство было не значительным, можно попробовать пойти более простым путем, узаконив административными методами, по сути, оформив документы «задним числом».
Независимо от способа, первые шаги будут одинаковыми:
- Получение технической документации на квартиру (поэтажный план, экспликация).
- Консультация специалиста по возможным способам легализации незаконной модернизации квартиры.
- Подготовка эскиза или проекта.
Для узаконивания вам все равно потребуется проект, но в некоторых случаях можно попробовать обойтись эскизом. Что выбрать? Вам подскажет наш специалист на консультации. В общих чертах – эскиза достаточно, если перепланировка была простой, проект потребуется при легализации сложных работ.
- Простая перепланировка. Переустановка оборудования или изменения в ненесущих конструкциях.
- Сложная перепланировка. Снос стен, объединение или разукрупнение помещений, установка дополнительных лестниц или балконов и т.д.
После подготовки эскиза или проекта можно приступать к согласованию в соответствие с выбранным методом.
