Правильно совершить операцию купли/продажи имущества можно только при наличии определенных знаний или при профессиональной юридической поддержке. Только это может быть гарантией отсутствия рисков при заключении сделки по покупке недвижимости.

Покупатели и продавцы преследуют разные цели при осуществлении операций купли/продажи. Первые при заключении сделки хотят получить отличную недвижимость по выгодной для себя цене, вторые – дорого продать ее. Поэтому между сторонами возникает конфликт интересов или спорные ситуации. Конечно, при заключении сделок с недвижимостью в более рискованном положении находится покупатель. Ведь у него нет информации об истинном состоянии объекта.

Сделка является формой взаимодействия между юридическими и/или физическими лицами, результат которой состоит в изменении, появлении или расторжении каких-либо имущественных обязанностей и прав в отношении конкретного объекта. Она может быть как односторонней, так и многосторонней.

Для того чтобы заключение сделки по договору купли/продажи, обмена или дарения недвижимости было признано действительным органами государственной власти, необходимо соблюдать ряд условий:

• действия сторон должны быть законными;
• содержание самой сделки должно быть законным;
• у лиц, совершающих операции по покупке/продаже, дарению или обмену, должна быть подтверждена правоспособность и дееспособность;
• выражаемые волеизъявления сторон сделки должны совпадать с их волей;
• форма договора и оформление документов, установленные законодательством, должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Все сделки с недвижимостью можно разделить на три вида:

• со сменой собственника – заключение договоров купли-продажи, наследования, приватизации, ренты, реализации обязательств, обмена, изъятия земельного участка и в связи со сносом постройки;
• сделки со сменой состава собственников – по причине акционирования, раздела имущества, при долевом строительстве, оформлении кредита под залог недвижимости и др.;
• с добавлением иных субъектов прав – через инвестирование, строительство и реконструкцию, передачу имущества в доверительное управление, хозяйственное ведение, сдачу в аренду и др.